אם יש לכם מרפסת וחשבתם על סגירת המרפסת וניצולה לכל עונות השנה וכל שעות היממה, בטח שאלתם את עצמכם
רוצים לשפץ את המרפסת שלכם? סגירת מרפסת היא בהחלט השיטה להשיג הרבה יותר מהמרפסת שלכם. אז מהם האישורים אותם תצטרכו לקבל עבור סגירת מרפסת? וכיצד תוכלו לבצע זאת ביעילות? כל התשובות בכתבה הבאה.
האם סגירת מרפסת מצריכה אישור כלשהו?
כל שינוי בחזית המבנה מצריך הגשת בקשה להיתר בנייה. במידה וההיתר מאושר, ניתן לבצע את הסגירה. מומלץ להתייעץ עם קונסטרוקטור לפני תחילת התהליך כדי לוודא שהדבר אפשרי מבחינה הנדסית.
בפועל, יש הרבה עיריות שמעלימות עין בסגירת מרפסת עם זכוכיות מתקפלות וכדומה.
מהו היתר בנייה?
היתר בנייה הוא למעשה רישיון הניתן לכם על ידי משרד הרישוי או על ידי הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה. רישיון זה מאפשר לכם לבנות מבנים חדשים או לשנות מבנים קיימים. כל שינוי חיצוני במבנה מצריך היתר בנייה. גם אם משנים את יעד הנכס הדבר מצריך היתר בנייה. היתר הבנייה ניתן בתוקף של שלוש שנים.
סגירת מרפסת באמצעות זכוכיות מתקפלות - וילון זכוכית - של צל וילון
מהו היתר בנייה עבור סגירת מרפסת?
כאשר מתבצע כל שינוי במבנה קיים הן ע"י קבלן שיפוצים או באופן פרטי, יש להוציא לשם כך היתר בנייה.
להלן השינויים המצריכים היתר על פי חוק:
סגירת מרפסת עם גג, מהווה שינוי חיצוני במבנה ולכן מצריכה היתר בנייה.
סגירת מרפסת באמצעות זכוכיות מתקפלות למרפסת - וילון זכוכית מצריכה היתר בנייה.
סגירת מרפסת באמצעות מסכי זיפ למרפסת מצריכה היתר בניה.
סגירת מרפסת באמצעות פרגולה הגדולה מ 40 מר מבטון מצריכה היתר
בפועל חלק מהרשויות מעלימות עיין בנושא לכן מומלץ לבדוק עם אדריכל באזור מגוריכם
סגירת מרפסת באמצעות פרגולה חשמלית ומסכי זיפ - של צל וילון
סגירת מרפסת באמצעות מסכי זיפ - של צל וילון
האם פרגולה מצריכה היתר בנייה?
החוק אומר כי פרגולה מחומרים קלים (עץ, אלומיניום וכדומה אבל לא מבטון למשל) פטורה מהיתר בניה, ובלבד שתיבנה עד 40 אחוז מהמרחק שבין קו הבניין לקו המגרש.
צריך לשים לב שבכל מקרה, פרגולה צריכה אישור יציבות של מהנדס בניין - קונסטרוקטור.
בהתאם ל"רפורמת הפרגולות" משנת 2014 , מרבית המקרים בעניין הפרגולות אינם דורשים היתר וזאת כל עוד הפרגולה קטנה מ 50 מ"ר. כל הנדרש הוא אישור יציבות קונסטרוקטיבי ממהנדס.
מהו אישור יציבות לפרגולה? הרשות המקומית עדיין רוצה לדעת בוודאות שהקמתם מבנה יציב ובטיחותי עבורכם ועבור בני הבית והאורחים שלכם. על כן כל פרגולה דורשת אישור יציבות ממהנדס.
איך משיגים את האישור הזה? על ידי פנייה למהנדס קונסטרוקטור
מי יכול להוציא היתר בנייה עבור סגירת מרפסת או פרגולה אלומיניום?
להוצאת היתר בנייה עבור סגירת מרפסת או פרגולה אלומיניום יש להעסיק אדריכל או קונסטרוקטור.
מהו קונסטרוקטור ?
קונסטרוקטור הוא מהנדס בניין בעל התמחות בתחום התכנוני, עם דגש על עבודות בטון, קונסטרוקציות פלדה ובנייה קלה. בניגוד למהנדס ביצוע, קונסטרוקטור מחויב לעבור התמחות בתחומי התכנון של ענף הבנייה, וכן לצבור ניסיון כמתמחה במשרד קונסטרוקטורים מוסמך.
מחיר מתן אישור לפרגולה מקונסטרוקטור עומד על 1,000-1,500 ש"ח לא כולל מע"מ.
אם לא ניתן אישור לפרגולה, מחיר תוכנית הנדסית לתיקון הפרגולה ובדיקה חוזרת בסיום התיקונים תוסיף למחיר בין 1,000-2,000 ש"ח, תלוי בהיקף העבודה ובמצב הפרגולה
מתי ניתן להוציא פטור מהיתר בנייה?
ניתן להגיש פטור מהיתר בנייה בתנאים הבאים: הקמת פרגולות (במידה והן עד גודל מסוים), צפיפות קורות התקרה, חומרי הבנייה והמרחק המותר מהשכן. הבקשה לפטור מצריכה אישור קונסטרוקטור לפרגולה.
מה השלבים להוצאת היתר בנייה עבור סגירת מרפסת?
כפי שהבנו, על מנת לסגור מרפסת יש להוציא היתר בנייה. את היתר הבנייה מוציאים ברשות הרישוי או על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
תחילה יש להגיש בקשת מידע לוועדה המקומית. המידע אותו תקבלו יהווה את הבסיס לבקשה שלכם להיתר הבנייה. המידע יכיל פרטים שונים כמו שטח הנכס שבבעלותכם, מי בעלי הזכויות בנכס, מי בעלי הזכויות בנכסים הסמוכים, מפות מדידה של הנכס ועוד.
לאחר שתקבלו את כלל המידע על הנכס שבבעלותכם יהיה עליכם להכין בקשה ראויה, מקיפה ויסודית. על הבקשה להכיל את כלל המידע על הנכס, את תוכנית הבנייה ואישורים מאנשי מקצוע.
לאחר שהבקשה מוכנה יש להגיש אותה לוועדה המקומית. הגשת הבקשה תעשה על ידי אדריכל, מהנדס בניין או הנדסאי בניין על פי חוק.
לאחר הגשת הבקשה לוועדה המקומית היא תעבור בדיקה טכנית. בבדיקה הטכנית יוודאו שכלל המסמכים הנדרשים צורפו לבקשה.
אם הבקשה תעבור את הבדיקה הטכנית היא תועבר לבדיקת מהנדס. המהנדס מטעם הוועדה יחליט האם לאשר את הבקשה או לא. בנוסף,
מהנדס הוועדה יבצע הערכה של תשלום האגרה אותו יהיה עליכם לשלם. במידה והמהנדס יחליט לאשר את הבקשה היא תוחזר לוועדה לדיון שבו יוחלט האם לאשר אותה או לא.
留言